Não compre um imóvel sem saber exatamente o que você está adquirindo. Descubra ônus, dívidas, ocupações irregulares e riscos legais antes de assinar qualquer documento. Auditoria jurídica especializada que protege seu investimento.
Proteção jurídica para se preocupar apenas com o crescimento da empresa, sempre em conformidade com as obrigações legais.
Evite danos institucionais à empresa em questões legais que possam prejudicar a marca de várias maneiras.
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Etapa 1: Análise de Documentação Inicial
Você nos fornece a documentação do imóvel (contrato de compra, matrícula, documentos do vendedor). Fazemos uma análise preliminar para identificar documentos faltantes ou inconsistências óbvias. Solicitamos documentação adicional se necessário.
Etapa 2: Pesquisa de Matrícula e Ônus
Consultamos o Cartório de Registro de Imóveis para obter a matrícula atualizada do imóvel. Identificamos todos os ônus registrados (hipotecas, penhoras, servidões, averbações). Verificamos se há processos judiciais anotados na matrícula.
Etapa 3: Investigação de Débitos
Pesquisamos débitos de IPTU junto à Prefeitura. Consultamos o síndico ou administradora do condomínio para confirmar débitos de condomínio. Verificamos débitos de água, luz e gás. Investigamos se há débitos trabalhistas ou fiscais vinculados ao imóvel.
Etapa 4: Pesquisa de Processos Judiciais
Consultamos os tribunais para identificar qualquer processo judicial envolvendo o imóvel ou o vendedor. Verificamos ações de usucapião, inventários, separações, penhoras ou outras ações que possam afetar a propriedade.
Etapa 5: Vistoria Física e Análise de Risco
Realizamos vistoria do imóvel para identificar problemas estruturais, ocupação irregular, e outras questões físicas. Analisamos a localização, proximidade com áreas de risco, e potencial de valorização.
Etapa 6: Relatório Final e Recomendações
Você recebe um relatório detalhado com nossas conclusões. Identificamos riscos críticos, moderados e baixos. Fornecemos recomendações claras: prosseguir com a compra, negociar mudanças, ou evitar o imóvel.
Etapa 7: Acompanhamento e Negociação
Se identificarmos problemas, ajudamos a negociar com o vendedor para que sejam resolvidos antes da transferência. Acompanhamos até que o imóvel esteja seguro para compra.
Verificação completa do Cartório de Registro de Imóveis para confirmar a propriedade do vendedor, identificar ônus registrados (hipotecas, penhoras, servidões), verificar se há averbações de processos judiciais e confirmar se a descrição do imóvel está correta e atualizada.
Pesquisa de débitos de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), condomínio, água, luz, gás e outras taxas municipais. Verificação de débitos trabalhistas ou fiscais que possam estar vinculados ao imóvel. Confirmação de que o vendedor está em dia com todas as obrigações financeiras.
Investigação de qualquer processo judicial envolvendo o imóvel (usucapião, inventário, separação, penhora, ação de despejo). Verificação de se o imóvel está envolvido em litígios que possam afetar a transferência de propriedade.
Inspeção do imóvel para identificar problemas estruturais, infiltrações, falta de manutenção e outras questões que possam afetar o valor. Verificação de se o imóvel está ocupado regularmente ou se há ocupação irregular.
ificação da identidade, capacidade jurídica e histórico do vendedor. Confirmação de que o vendedor tem poder legal para vender o imóvel (não está sob interdição, tutela ou curatela).
Análise do bairro, proximidade com áreas de risco, histórico de enchentes ou deslizamentos, restrições urbanísticas e potencial de valorização ou desvalorização do imóvel.
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Não deixe sua compra imobiliária ao acaso. Uma due diligence profissional custa uma fração do que você economizará ao evitar problemas. Seja para comprar seu primeiro imóvel, investir em imóvel para aluguel, ou fazer uma operação imobiliária complexa, nossa auditoria de riscos é o primeiro passo para proteger seu patrimônio.
